建房开发成本的上涨

      我们可以将房屋价格构成分拆成几块：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府规费，4、开发商的收益。下面我们逐项来分析。

建筑成本

      这里说的建筑成本就是从一块地上将房子盖起来的费用，包含人工和材料费用。近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。据统计，广水市建筑市场上的人工工资与2003年相比上涨了3倍。那么建筑成本是多少呢？在2003年的行价是每平方米280元的价格就可以让人包工包料将房子盖起来，现在不论是城区还是集镇最少也得590元/平方米。高层的房子，建筑成本更高一些。

土地成本

       我国土地出让金制度现在也正受诟病，被认为是推动商品房价格上扬的原因之一。自国家明确规定了对耕地总面积的严格保护，并出台了相关法律法规，强化了土地计划管理的长期战略后，土地价格就呈上涨态势。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，开发商通过招、拍、挂方式取得土地，成本和难度都有所增加。直接导致地价快速走高。其次从土地成本上看，公共设施的日趋完善和良好的公共服务体系也成为推动地价上涨的原因，土地的价值增加了。 广水房地产地价大幅上涨始于2005年，江西环球集团进入广水，拍卖竞得广水前河一国有土地的使用权，自此，大小开发商纷纷进入广水，广水的地价开始飙升，房价也跟着上涨。2007年9月，湖北鑫天地房地产开发有限公司通过竞买的方式以6040万元的价格竞得广水市2007—2号地块，面积70亩。约合86.3万元/亩。

政府的规费

       政府热衷于房地产开发当然是有道理的，其中的一个原因就是可以搭便车收取各种规费和地方税收。随着管理的不断规范，规费从绿化费、城市建设配套费，规划，、施工许可，建管、房屋验收到办证等费用，占到房屋价格的18%。因为含在房屋价格中，普通民众也无人问起。

开发商的收益

        从广水市开宝马车主人身上，就可以看到开发商的获利大小。他们中70%的人是房地产开发老板。近几年，广水市房地产市场形势好，相对于一、二线城市的房价，广水市这样的四线城市还有上涨空间。加之现在的通货膨胀时期，许多开发商跃跃欲试。

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