继9月顺德楼市成交量破3000套后，10月份新建住宅成交量仍维持高位，达3195套，刷新了近四年的新高，领跑最近46个月的成交量。与去年同期相比，数据也令人惊讶，上月同比去年的1282套，上涨了149%。
  成交量陡增，价格是否也水涨船高呢？不然！从最近46个月成交均价的平均值来看，上月楼价仅略高于均值，并非“高得吓人”。
  在“十一”后的几周里，本地楼市基本保持较高水平的周成交量，其中有两周的成交量达千套。而维持市场高成交量的，主要以刚需客户、周边城市购房者为主。
  成交量：刷新四年内新高
  日前，顺德区商品房交易信息网发布最新楼市数据显示，10月份新建住宅成交量达3195套，环比上涨4.86%。记者统计2011年1月至今的成交数据发现，3195套的成交量刷新了近四年的新高，领跑最近46个月的成交量。
  其实自9月起，本地楼市成交量已有显著攀升，成为近四年来成交量首次突破3000套的月份。根据最近46个月的楼市成交数据，顺德区月均成交量仅约为 1835套，最低月成交量为578套，而上月成交量达到新峰值，为3195套，高出月均值1360套，是最低成交量的5.53倍。
  与去年同期相比，数据也令人惊讶，上月成交量同比上涨了149%，去年同期成交套数仅为1282套。
  成交均价：仅略高于月均值
  成交量陡增，价格是否也水涨船高呢？不然！从最近46个月成交均价的平均值来看，上月楼价仅略高于均值，并非“高得吓人”。
  数据显示，在成交均价方面，上月为7372.92元/平方米，与9月的7482.18元/平方米相比，环比下降了1.46%。根据最近46个月的楼市成 交数据，顺德的月成交均价为7237.52元/平方米，最低为6338.68元/平方米，最高达8219.28元/平方米。而上月成交均价，仅比平均值高 出135.4元/平方米。
  近两个月来，本地楼盘售价并未出现较大波动。前段时间，随着各项楼市利好政策的出台，记者在采访中发现，不少开发商明确表示，将逐步取消优惠折扣，并酝酿涨价。但近两周记者随机走访中心城区多个楼盘发现，真正应声上涨价格的楼盘，可谓屈指可数。
  分析：政策利好下刚需房受热捧
  “十一”节后的几周里，本地楼市基本保持较高水平的周成交量，其中有两周的成交量达千套。而维持市场高成交量的，主要以刚需客户、周边客为主。
  上月，多个刚需新盘的入市热销，直接撬动镇街的成交。例如位于伦教与大良交界处一刚需新盘，主推67~117平方米三、四房，且价位在“7”字头，开盘当日成交率达到70%。
  此外，大良新城区及南区等板块，刚需楼盘均出现热销。在各面积段产品里，刚需户型的成交量遥遥领先。
  而陈村、北滘等广佛交界区域，周边城市购房者的拉动，也成为10月成交量陡然增长的一个重要原因。由于本地楼市新政出台，以及房贷新政的进一步落地，多重利好政策刺激了周边城市购房者入市。
  预测：供货增加楼价继续平稳
  成交量陡增，价格却趋于稳定，这在业内人士看来，无疑是衡量“抄底”好时机的两个指标。另外，由于本地楼市库存量一直在高位徘徊，为走量回笼资金，开发商不敢贸然提价。
  不过进入年底，良桂中心城区、乐从、陈村、北滘、伦教等楼市板块，都将有新货供应，且货源丰富。随着货量增加，楼价是否会下行呢？
  “不排除部分楼盘将以价换量。整体来看，楼价或将趋于稳定。”有业内人士表示，虽然9、10月楼市成交量均破三千套，不排除政策刺激导致积极入市，但年末两个月的成交能否继续维持高位，仍有待观察，毕竟刚需已在前两个月有所释放。
  业内人士廖德源认为，区内楼盘不存在长期以价换量的行为，随着货量增加，楼价将保持平稳。