主体建筑达68层的下沙滨河时代已经封顶，将成为福田红树林片区楼层最高的标志性综合体建筑。与下沙村地处同一片区的上沙、沙嘴、沙尾等城中村将相继启动大规模的城市更新，目前沙嘴村改造项目主体建筑已经冲出地面，下沙村、沙尾村进入项目报批阶段。

突破单个城中村的界限，将多个城中村连片规划，整体更新，这是福田区城市更新的一大突破。有关专家表示，连片规划提高了更新的规模化程度，也有利于节约集约利用土地资源，有利于布局教育、医疗、文化等民生配套设施。

作为中心区，福田为高度建成区，土地资源有限，城市更新必须走资源整合之路。在不改变土地属性的前提下，福田区对沙嘴等4个城中村及两个旧工业区的居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间进行系统规划，形成“大金沙”的规划布局。通过连片规划，化解了各自为政、封闭开发的弊端，将达到融合发展、互补协同的目标，有利于提升片区的宜居水平和城市品质。

位于梅林街道的特浩城市更新项目将原旧工业区进行改造，建成新型住宅区，小区配套安居型商品房1.5万平方米，并建设12班幼儿园一所。竹子林片区具有良好的国际化人居基础，通过连片规划，着眼国际化社区建设，培育和打造“一坊、一区、一街、一片”国际化新品牌，全方位塑造国际城市形象。八卦岭片区通过连片规划将重点发展高端商务、文化创新产业，形成福田新一轮科学发展的活力区。

福田区今年以上步村改造为试点，研究在“整村统筹”规划的基础上，把整村细分为若干个更新单元，分别申报计划、编制规划，分单元分步实施，既保障公共利益，也利于项目加快实施。福田区在旧住宅区改造领域先行先试，以中康生活区改造项目为试点，研究提出以竞地价、竞更新保障费为主要方式的主体选择方案等，制定搬迁补偿安置指导方案，公开选择市场主体，为全市探索旧住宅区改造项目的操作模式。

连片改造避免了“碎片化”开发，提升了规模化集约化水平，吸引了社会资本的大投资大发展。近两年福田区新开工城市更新项目有40多个，单体项目不断刷新投资纪录。泰然第一城市更新单元将提供优质产业空间41.6万平方米，大汉王项目将再造总部空间为15.8万平方米。

华泰小区项目由新世界开发公司投资40亿元建设，建业小区由宝能股份公司开发，投资额达35亿元。深业上城项目总投资将达到200亿元，属于超百亿的重量级综合体项目。

未来5年，福田区将通过城市更新打造优质产业空间1000万平方米，平均每年新增产业空间近200万平方米，相当于每年再造17栋招商银行大厦。2014年福田区推进的城市更新项目达20多项，在建项目达30个，总项目数达到50个以上。