第六章 居住用地规划
第六十五条 居住用地规划采取整治与扩展相结合，近远期相结合；调整居住用地结构，整合居住区，建立完善合理的城市居住用地布局构架，旧区改造与新区建设并进，协调企业生活区建设与城市商品房开发，不同类型居住用地分别对待，有重点的分片整治，分期开发，完善居住区公共服务设施系统，从整体上全面提高柳州市城市居住综合环境质量水平。

第六十六条 规划城市居住用地以二类居住用地为主，主要布置四～六层的多层住宅。规划期末，人均居住面积达到18平方米以上。

第六十七条 建立居住片区—居住区—居住小区的城市居住结构，划定13个居住片区（含老城住宅区）和洛维高级住宅区，居住片区基本规模在10~20万人左右，每个片区分别包括若干个（2~5个不等）居住区。居住区内服务设施及中小学按国家相关标准进行设置。

到规划区末柳北片居住人口16.9万人；柳西片居住人口27.4万人，柳南片居住人口23.2万人，城中片居住人口22.7万人，柳东片居住人口54.3人口，阳和片居住人口7.6万人，沙塘片居住人口6.0万人左右，洛维高级居住区居住人口1.7万人。

编制居住区详细规划，应以上述规划结构及人口规模为依据。

第六十八条 居住环境整治对策

1．完善现有企业生活区，重点是调整、整合、改造、完善，形成相应规模的居住区，并配套服务设施。

2．新的企业生活区，规划建设应按城市居住区要求统一进行。

3．城北文教组团居住区，应建成为设施完整、高品质环境、全新的城市居住区。

4．综合整治城市居住区，有步骤的实施改造，通过分区规划，界定居住区规模，确定片区公建中心的位置及规模，配套生活服务设施。

5．控制开发强度和建设密度，增加住区绿化建设和文化建设。

6．根据市场需求建设城市东南一类居住用地。不应盲目扩大一类居住用地的规模。

7．应根据历史文化名城保护规划要求，进行古城居住建筑的改造、整治，以降低居住密度、增加绿地为原则，逐步改造。

第六十九条 居住区规划要求

1．居住区公共设施

各居住片区分别设置片区级公建中心，布置大、中型综合商场，邮电、金融设施，电影院、图书馆等文化娱乐设施，区级以上医疗卫生设施，体育运动设施，以及行政管理设施等，中心规模及位置按服务人口15万、服务半径2公里左右考虑。各片区新规划的居住区，按有关居住区规范，配套相应规模的居住区级公共服务设施。

2．居住区公共绿地

应结合山体、水系布置在居住区的适中位置，不宜过大，应方便居民活动，新建居住区绿地率不应低于40％。

3．居住区道路与停车场

居住区道路与城市主、次干道的接口不宜太多，避免将城市交通引入居住区内部。

居住区配建停车场，多层住宅，平均每户至少应配建0.5个车位，低层住宅平均每户应配建1.5个停车位。