2011年，可谓是南通楼市多方博弈之年。从新国八条正式落地，从限贷、限购、限价到征收房产税，从取消房贷优惠到全面收紧房贷，调控政策一波紧似一波，南通楼市也随之经历了面对、调整、变化。购房者观望情绪仍旧，成交量起起伏伏。尽管整体楼市不济，却也不乏黑马区域。其中，港闸区凭借其价格优势以及新盘的持续推出脱颖而出。据统计，截至搜房网数据监控中心12月31日统计，港闸区商品住宅共成交2672套，占市区总成交量的30%，虽然成交量并不及“成交大户”崇川区，但是相对于崇川区庞大的上市量，港闸区当之无愧成为2011年南通市三大区域中的"一匹黑马"。那么，2012年，将有哪些区域会异军突起？

港闸区

2011年要数港闸区最火，房企大牌云集不说，房价也是相当亲民。那么2012年，港闸区的潜力又如何？是否一如既往的爆发？

回顾2011年度，港闸区共有15个项目分24次开盘，其中开盘次数最多的一个项目一年内开了3次，尤其是下半年港闸区凶猛推盘，多盘纯新盘扎堆入市，创造了通城楼市的淡市奇迹。而令人关注的房产大鳄万科、保利、华强也在众多购房者的瞩目下为通城人民献上一道大餐。

然而，表面的疯狂却掩盖不了内在的慌乱。2012年，根据搜房网数据监控中心的统计，2012年南通将有20个纯新住宅项目预计入市，但是受南通购房者追捧的热区港闸区则爆冷无1盘。虽然预计上市量并不能等同于真实的上市量，但也不乏具备一定的参考性。一方面，由于2011年推盘量的急速攀升，导致楼市潜量缩小，再加上市场形势不济，入市计划一拖再拖；另一方面，出于楼市调控的“打压”，房企拿地热情明显降温，暂缓拿地、资金为王成为房企过冬法宝，土地出让低迷直接导致未来2，3年入市量的萎缩。因此，港闸区要想再创2011年的辉煌，有点难度。