自然景观资源正日益与居住空间结合起来，成就几代上海人共同追求的理想居住形态——公园地产。生态公园不仅具有改善居住生态环境、提升区域形象的功能，并且在城市化过程中也扮演着增加城市互动性、形成拉力增长极这一重要角。
1嘉定湿地公园的背景
在新城镇的发展中，成为人口导入及房地产开发的重要驱动。继世纪公园、顾村公园、新江湾湿地之后，上海西北又一个新兴生态板块正在崛起——依托7个世纪公园大小的北郊湿地公园，嘉定外冈作为下一个生态宜居中心，迈出价值腾飞的第一步。[1] “公园住宅依托优质自然资源驱动地产价值；公园所在区域往往由人气不旺的远郊陌生区域发展成中心居住区，由低房价区域发展成居住价值高地。”杜丙国总结,”并且环境好的区域对于人的吸引是持续性的，从年轻人到老年人，从二三十岁到三四十岁再到四五十岁，随着年龄的增长，人们对于整个自然环境的认识会越来越深刻，对于环境价值的认识也会越来越深刻。”

2嘉定打造公园新标杆
紧跟这些已经发展起来的公园，北郊湿地公园的启动，迈出外冈生态板块价值成长的第一步。

外冈位处嘉定西北部，是一座历史比较悠久的古老城镇，有“上海古外滩”的美称，具备打造生态宜居的先天优势。“外冈水系丰富，有大小河流80多公里，其中6条主干河流形成了三纵三横的河道网格，同时也完成了吴塘河等8条河道、近40万公里的综合整治。在今年年底前，还将进行总投资6000万元的河道生态治理进行启动和整治，目前项目前期手续在办理当中。”中共上海市嘉定区外冈镇委员会委员徐红介绍。
十二五期间，嘉定区将重点打造两个“园”。一个是北郊湿地公园，规划总面积约10平方公里，整个公园划分为生态农业观光区、田园生活体验区、湿地风貌观光区、水乡湿地风貌区、森林原野探幽区、生态人居示范区以及特色创意工坊区七大生态区域，打造多元化、多样性的生态场景，整个北郊湿地公园开发建设暂估投资60亿元人民币。其中一期为A5嘉金高速以东区域，约0.85平方公里，目前已经开建。其中，外冈镇占北郊湿地面积约为425公顷。