房价的涨幅近十几年来不断攀援而上，以前的房价与现在相比而言可谓微乎其微，几百一平方，全国多是如此，北上广等一线城市大综相差无几。远观过去，放眼现在，十几年来房价一年比一年高，甚至几年间巨陡上涨，直到现在的房价略跌中不乏好地段的微微上涨，但也逐步稳定，稳定归稳定，可房价还是稳而高。就我所在的城市而言，听父辈们说，在我小时候五六岁的房价才三五六百一个平方三四万就可以买套房子，但那时候拆迁还不是太盛行，大多数都有自家建造的民房，那时候城市还是由各个乡镇街道组成的，这几年城市改头换面的发展，拆迁建地标大厦建筑物，小区等，人口集中化，地皮充分利用，多层住宅的出现，那时候有的外来务工或则本地上班族事业单位等从业者企业都有分宿舍居室。我估计也是外来人员到城市发展，家是起居的基本，带动房地产发展。

随着房价房地产的价值可观，很多有钱人开始炒房，这不正是推动房价不断上涨的“罪魁祸首”吗，还得工薪阶层的百姓受苦。

一套房子究竟该值多少钱？
如果是场拍卖，且无底价，第一个出价的人举出1元的牌子也可以；如果是个农民工，会盘算下这房子在农村建要花多少钱；如果是个中介，会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价；如果是个土豪，眼睛眨也不眨，就把支票砸过来了……

可见，不同的个体，经济基础不一样，角色不一样，处在不同的情境中，都会报出不同的价格。最终，众多的买卖双方围绕供需讨价还价，形成一个市场，再最终形成一个基准价格。

房子本只是钢筋水泥加砖头，但在市场经济中，房子并不只是房子。价格很容易形成，但房子到底是如何定价的呢？回答此问题，必须从房地产的属性这一源头出发。

房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。

同时本质上认为：开发商他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，政府有那么多官员的高薪水，城市的发展，国家也要发展，最终索取源头还是百姓口袋，某种层面上这也激励国人努力挣钱，发展新兴行业挣更多钱，实现高生活品质。农民不种地社会将混乱，同样钱也是社会的杠杆，没有钱的存在社会也会混乱，自古就是钱币存在的社会。

如果是成本定价，那是个梦

倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。

因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。

但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。

不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。

但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院，上海市区的民国别墅。

土地是国家的，政府把土地卖给开发商，国家地方政府土地抬价，开发商房价也抬，没房子的要去买，还得交高价的税，实际上等于剥夺了这些人的收入。国家得控制，防止政房勾结腐败现象再次出现，还是压到百姓经济身上。

关于房价定位，房价定价中还涉及土地的资产定价还有目前城市住宅70年的产权期限也在影响定价。房价谁决定？套房子究竟定价多少是合适的仍是件困难的事。那好，就把这个问题抛给市场去解决吧，市场博弈自然产生价格，但这个价格又是不均衡的，于是价格起伏波动，产生了复苏-繁荣-衰退-萧条的周期循环。

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