□新房 利好叠加促使新房供需两旺
在多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的双重作用下，上周，北京楼市成交量高位企稳。据亚豪机构统计数据显示，上周（11.17-11.23）北京商品住宅累计成交2889套，成交面积达28.18万平米，环比分别上涨5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商品住宅共出让9069套，如果11月最后一周仍保持此前的销售速度，那么全月商品住宅成交将在12000套左右，创今年新高。
据亚豪机构统计数据显示，上周（11.17-11.22）北京共有11个项目开盘，创近10周新高。上周开盘的项目包括普通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦四季和富力童话时光，别墅项目滟澜新宸长桥墅，商住项目中昂时代广场、朝北8080和琨御府·玲珑阁，以及自住房项目中国铁建原香漫谷、住总众邦·长安生活港。11个项目累计推出1394套新房源，环比大涨148%。
货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。上周北京商品住宅成交量排名靠前的项目均让利于购房者，如排名首位的住总万科·金域华府周边在售项目定价已高达40000-60000元/平米，而该项目仅以35000元/平方米的低价入市，因此热销。此外，上周位居销量排名次席的蓝光星华海悦城项目，10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。由此可以看出，尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。