在大沥镇强中心战略带动下，凤池作为大沥中心城区最近的社区，开始寻求抓住地缘优势通过旧村改造、商贸提升来实现整体升级。前日，凤池社区公布了其城市更新计划，成为南海乃至佛山首个制定此类计划的社区。　

　　商贸业一直是支撑凤池经济发展的支柱，然而依托村级经济发展起来的专业市场，因为档次不高而很难实现增值。为此，早期广东省的“三旧”改造政策推出时，凤池装饰材料市场就作为南海的首批项目进行改造，其中一块40多亩的地块改造后，村组租金收益增加了近2倍。

　　尝到了甜头的凤池，几年来进行了不少大大小小的改造，但是这样零零散散的改造存在弊端，“常常是一边改一边痛，有些项目虽然改造了，但是没过几年又落后了，虽然上楼了使用面积增加了，但是对土地来说还是很浪费。”凤池社区党总支部书记曹应钧颇有感触地说，正因为这样，他们才决定制定一个整体的城市更新计划。

　　记者了解到，凤池城市更新计划是在发挥原有产业优势的基础上，整合社区土地和旧物业资源，对社区全面提升进行规划。社区总规划用地面积134.91公顷，其中重点改造地区用地面积41.86公顷。根据规划，凤池将提升现有的专业市场，重点发展现代展贸和商业服务，并通过建设社区公寓打造宜居社区。

　　三种方式改造

　　“一个广交会，就带动了整个南中国的经济，我们的专业市场也要朝这个方向，走现代展贸产业的路子，现有的装饰材料市场、摩托车市场等都要改造。”曹应钧说道，改造主要通过三种方式，一是通过延长租期来吸引优质投资商进行改造，二是将一部分集体土地流转为国有土地，通过招拍挂进行市场化运作，股民则从持有土地变为持有物业，三是利用经联社自身的力量来兴建。

　　凤池社区经联社社长陈伟津表示，动员会后将要求各村小组将更新计划传达给每一个村民，并通过表决后分步来落实。“可能最快见成效的，会是商贸这一块，目前南方商业中心已经基本建成。”

　　记者获悉，在凤池经济中占有重要地位的凤铝和坚美两大龙头企业，已表示也有意借助当前的旧改政策，利用十年后才到期的厂房，提升打造成为区域龙头铝材展贸平台，提升发展凤池传统产业优势。

　　大沥镇镇长吴绍秋透露，大沥将以凤池社区作为旧村改造试点，年内在各村居展开旧村改造行动，引导农村集体从持有土地向持有物业的方式转变，让村民租金实现翻倍。

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