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福田CBD将实施“南拓、西延、东扩”策略，福田保税区、落马洲河套地区、香蜜湖片区等三大面积合计达6.63平方公里，相当于再造一个CBD。昨日召开的福田区政府六届四次全体(扩大)会议要求，福田区要打造深圳湾区的“曼哈顿”，并将建设迷你人才公寓来解决人才生活成本高的问题。

目前福田区用地成本高，新兴产业、企业发展有压力。根据测算，福田区商业、办公用地基准价4000元/m 2，核心区域达到8000元/m 2;明显高于宝安、龙岗2100—2400元的基准价。这加剧了企业外迁，也降低了对新注册企业的吸引力。用地成本高还导致拆迁成本高，城市更新改造存在困难。

与之相对应的是，生活成本高，新毕业大学生、基础性人才留居有压力。福田区的住宅用地基准价达到3000元/m 2，核心区域更达4500元/m 2。住房难问题突出造成高端人才引进困难，基础性人才有群体外迁倾向。为此，会议要求，在城中村改造中建设迷你人才公寓租赁住房，区住建部门要加紧研究推进，抓好落实。

会议还要求进一步拓展、强化CBD功能，努力将福田打造成湾区经济的“曼哈顿”。首要突破口就是实施福田CBD的“南拓、西延、东扩”策略。南拓，主要包括两块，一块是以推进福田保税区改造升级为支点，以广深高速福田段市政化为重点，拓展CBD的南片区，将其打造成服务贸易自由化的重要平台;另一块是以推动落马洲河套地区开发为支点，建设深港融合发展的重要战略新平台，重点发展高等教育、科技研发及文化创意产业。西延，就是以推进香蜜湖片区规划建设为支点，延伸打造CBD的西片区，重点发展金融服务、文化旅游等高端服务业。

据悉，这三大片区面积合计达6.63平方公里，相当于再造一个CBD。所谓东扩，就是以加快推进华强北片区的更新改造为支点，打造环C B D的国家级信息谷、华强北国际商街。