在930房贷新政和央行降息的双重利好下，货币、信贷政策的叠加效应正逐步显现，数据显示，新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升温。
尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但整体库存压力依然较大。楼市经过近一年调整后，购房者也日趋理性，市场迅速回暖可能性不大。
新房:观望心理松动 上周销量居全年之首
“您要买房尽快考虑吧，过两天我不能保证刚才给您介绍的户型还有没有。”上周，记者探访地铁大兴生物医药基地站附近某楼盘时，销售人员这样告诉记者。据他介绍，自从“930”新政和央行降息之后，来看房的人几乎成倍增长，之前观望的客户也不再犹豫，有的选择立即出手。
在朝阳区杨闸环岛附近某楼盘，类似的对话同样上演。一位置业顾问告诉记者，以他从业10年的经验来看，2008年、2012年每次央行降息之后，市场都会迎来成交高峰。“现在您去哪儿问，销售肯定都会告诉您尽快买，这真不是忽悠您。”在这位置业顾问看来，今年的成交高峰才刚要开始。
统计数据似乎也说明了市场的“火热”。11月最后一周北京楼市呈现高位收官，成交量和成交面积双双大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅累计成交3210套，成交面积达35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅累计成交2360套，环比大幅上涨54%，是2014年周度销量最高的一周，成交均价高达29652元/平方米，环比上涨10%。