商场如战场 未知鹿死谁手

十年河东，十年河西。

文峰路是旧西南街(老一辈人习惯称呼)的发源地，西南市场、西南影剧院、西南酒店等标志性建筑均云集于此。十多年前随着西南城区北拓，西南商业逐渐向园林社区发展，再到广海大道商业城，接着是张边路三水广场。可以料想，两年后万达广场开业，新商圈将继续向北移，催旺三水新城。商圈演变总是和人口迁移密不可分。当年园林市场兴起直接拉动宝恒花园销售，三水广场开业又推高恒达花园房价。三水房地产市场从单体楼发展到有小区物业管理，再到自带超市的花园小区，到如今集住宅、公寓、写字楼、大型商场等于一体的综合体，见证三水市民生活水平逐步提高。

不过，在三五年内，人流量和消费力的增幅是有限的。三水商业发展史上，曾经出现过月桂豪庭民润超市结业，变身数码电脑城；宝恒花园季华货仓退场，由本地连锁超市日日升接手。过中原因有商城自身经营问题，也有来当时的新兴商业三水广场的冲击。未来六大商业新星加上原有的三水广场和恒福广场，这“八朵金花”将面临不可避免的生死对决。某开发商人士叶先生认为，如何找准自身定位，如何错位发展，是摆在各位幕后大boss案前的一道难题，尤其是部分资金实力不够雄厚的“小主”。继住宅后，商业地产能否焕发房地产的第二春，尚有待商榷。

可喜的是，部分商场运营者已经开始主动求变，调整战略布局。

据悉，恒福广场将于2015年启动二期改造扩建，包括西南影剧院、西南酒店、金花银花商业街在内的区域将拆除。改建后将增加电影院、儿童培训、KTV、美容院、健身房等体验式业态。可见，运营者已经意识到，在电商冲击下，增加体验式业态对实体商业的重要性。另外恒福广场过分依赖大润发带来的人气、停车难等问题也得到重视。一、二期将通过地下通道和天桥联通，加起来体量达到10万方，追平三水广场。但二期涉及拆迁，预计开工日期很可能延迟。位于三水汽车站附近、兴达路北侧的德澳中心，定位为科技与商务总部经济综合体 ，总建筑规模27万方，其中科技与商务部分约19万方，商业部分8万方。项目须建设不少于10万平方米的金融、科技、商务总部办公及其配套，面向先进制造业企业、金融机构、电子商务运营商、信息服务企业、商务配套运营商这五类主体进行招商。此外，该项目还将规划建设高端人才公寓及生活服务设施配套，引进至少两家500强零售企业。

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