中资企业在美买楼,有钱就任性

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中国银行近日同意花6亿美金,购买位于纽约曼哈顿中心位置的7 Bryant Park。近两年中资企业在美国各大城市连续出击,这次出手再次体现了“有钱,就是这么任性”的张扬。

中国银行此次同意入手的7 Bryant Park,是幢28层玻璃外墙的办公大楼,位于曼哈顿40街与六大道交口。此次中银购买的实际上是一份长期租约,并不涵盖地价。Pacolet Milliken Enterprises拥有这座大楼的所在地块,由开发商Hinse与摩根大通的子公司合资建设大楼。

这是中资企业在美房地产市场的最新动作。中国对海外商业房地产市场的投资总额,从2012年的56亿翻倍到2013年的113亿美元,2014年达到150亿美元。

2013年2月,万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作,开发旧金山一个豪华公寓项目;

2013年6月,SOHO中国CEO张欣联手巴西财团,以7亿美元购得美国通用大楼40%的股权;

2013年7月,上海绿地集团斥资10亿美元,收购一个位于美国洛杉矶的地产项目;

2013年10月,复星国际宣布以7.25亿美元,从摩根大通手中买入纽约曼哈顿下城区地标建筑,第一大通曼哈顿广场;

2014年7月,万达宣布将投资9亿美元,在美国芝加哥合作开发一处房地产项目,集超五星级酒店、高档公寓等为一体;

2014年8月,万达中标洛杉矶贝弗利山地区9900 Wilshire Boulevard的地块,将投资12亿美金。

(图片来源:7 Bryant Park)

为什么有大批中资企业,不断出海投资房地产呢?其原因主要有三:

第一,多样化投资分散风险,是中国房地产业资本向海外流动的主要原因。中国政府加大房价调控力度,去年3月份推出了房地产资本利得税,加大了中国房地产开发商的压力。国内从反腐到调控,房地产政策相关的不确定性增加,迫使很多开发商到海外市场寻找多样化的投资机会。

第二,投资美国市场最大的吸引力仍然是稳定。美国的房地产政策明晰,法律环境相对规范,风险较小。同时,在美投资开发比较容易通过出租产生现金流。尤其在纽约、旧金山、洛杉矶等人口众多的大城市,都是众多新兴公司和人才的聚集地。

第三,华人在美国买房需求日益强劲,中资背景的开发商可以利用其品牌效益在美拓展市场。全美房地产经纪人协会今年7月的报告显示,截止到今年3月,中国买家在过去一年中已经花费220亿美金在美购房,较前年同期增长了近一倍。购房均价在59万美金左右,中国买家的花费占美国海外购房者总花费的24%。

面对美国这样的房地产市场,中资企业的优劣势何在?

先说优势。中国房地产价格前几年的暴涨,让中资房地产开发商积累了大量资金,足以在海外竞争中彰显实力。而且,涉足海外市场开发的项目,多半由企业高层直接牵头,决策效率高,执行力强。

再看劣势。中资开发商出海不过是最近三五年,仍在不断学习美国市场的政策、法律以及商业环境。比起根植于当地的地产开发商,还是处于劣势,尤其是项目中需要与当地利益团体代表合作和谈判的时候。

此外,虽然不少开发商主攻中国买家,甚至在有些楼盘开发上加以“风水”概念,但这也存在一定风险。中国的经济状况如果恶化,中国买家的资金可能会从海外市场撤离。目前中国经济疲软的迹象正在增多,所以市场评估需相对谨慎,同时还要考虑汇率风险和税务风险等。

中银收购的这幢办公大楼,每平方英尺1300美元,低于近期曼哈顿中城一些大楼每英尺逾1,700美元的售价水平。大楼面积为47万平方英尺(约合4.4万平方米),定于明年完工,届时中国银行将完成收购交易。中银方面并没有透露此楼盘之后的用途。

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yanjie(2014-12-11) 评论(0


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