这些年，团城山的发展有些缓慢，原因还是人口集聚规模没有达到质变。但是团城山的发展潜力毋庸置疑：生产性企业陆续搬离，黄石北站投入使用，团城山客运站开始兴建……按照规划，这里将是黄石城市副中心。“一步到位”悄然流行

家住教育局居民楼的梁大叔这些天忙坏了，儿子下个月结婚，为了筹备婚礼，他和老伴时不时就往上窑扫货。路过上窑的时候，他们总是不会忘记带些新鲜瓜果蔬菜回来，“没别的，就是图个便宜，团城山的菜价每斤通常要贵5毛钱，能省一点是一点。”

“如果我没有记错，团城山的菜价是全黄石最高的。”宏维·星都销售经理纪宗忠分析指出，一方面市场竞争还不充分，整个片区只有一个菜场；另一方面，这里是黄石人眼里的富人区，消费水平相对较高。“按照这种情况，抛开环境因素，团城山在普通市民置业选择上显然处于劣势。”纪宗忠说。

然而，市场上悄然兴起的置业风气让团城山楼市如浴春风。家住黄石港的张阿姨四处看房后透露，“看来看去还是团城山的品质楼盘多，买房一步到位岂不更好？”其实，张阿姨只是众多置业者的典型代表。“青睐一步到位，这样的群体正在逐渐壮大。”大可·闻书苑工作人员说。

“综合”优势日益凸显

除了楼盘品质，团城山日益凸显的区位优势，无疑也增强了置业者一步到位的信心。走在杭州西路上，细心的市民或许能发现，马路两旁的生产性企业正在逐渐搬离、退出。如马路一侧的湖北航天电缆公司，该公司已整体搬迁至黄金山经济技术开发区。“退二进三，这对居住区而言无疑是重大利好。”佳木·公园198销售经理童丁如是分析。

除此之外，黄石北站提供的出行便利也开始受到人们重视。每到周末，成群结队的市民、商务人士进进出出，场景好不热闹。或许正是因为如此，去年下半年，城铁站周围就有二宗土地进行招拍挂。按照这种发展趋势，围绕黄石北站，这里将形成“城铁商圈”。“而正在规划兴建中的团城山客运站，无疑将成为区域另一交通枢纽。”业内人士补充说。

其实，真正决定团城山发展潜力的，还是它占据的空间位置。黄石因山水知名，也因山水受困。从江北远望，整个黄石城区背山面江，发展空间局促；从环磁湖走向环大冶湖，又有黄荆山绵延阻隔。团城山似乎是主要的缺口。

“大城”格局由此展开

“可以预见，未来的团城山将连结下陆、大冶以及黄石主城区，成为鄂东特大城的核心区域。”纪宗忠推断，愈益清晰的区域发展前景，将大大提振置业者的购房信心。

杭州公馆工作人员感叹：区域前景好并不总是意味着市场顺风顺水。“开发理念陈旧、设计施工不规范、后期服务管理跟不上的企业渐渐被淘汰出局，有的楼盘项目被查封，有的则实施债务清算。”

不管怎样，二十年的发展，团城山已经有了翻天覆地的变化，高楼林立、机构云集。但在阳光新干线营销总监黄辉看来，团城山的发展速度还是不够快。“人口规模还没有促成产生质变的条件；大型商业项目迟迟不落地。期待下个五年团城山有更大变化。”

湖北省房屋征收与拆迁专委会副会长陈青安透露，在今年棚改工作过程中，团城山扮演了重要角色。“一旦老下陆、团城山有机融合，按照整体工作部署，黄石鄂东特大城市的格局有望由此展开。”