刚刚过去的阳春三月，对于黄石楼市来说，无疑是一次过山车的体验。　　“两头翘、中间凹”这句话是三月最好的体现。仿佛还“嫌弃”楼市不够刺激，二套房首付下调至四成，普通住房交易营业税“5改2”这两颗重磅炸弹的冲击，让4月的楼市顿时风云再起。

“去年年度的新政已经沉淀落地，去化率提升也自然水到渠成。”对此，湖北省策划行业协会副秘书长、全创国际武汉公司常务副总付华侨明确表示，“总体来说，四月、五月还有一波热潮，然后将在六月中下旬进入楼市传统淡季，这基本符合全国楼市的总体特点。”

事实上，三月份和四月首周的楼市“暖春”表现，并没有出乎众多业内人士的预料之外。2014年底时，崇仁置业营运总监黄辉同样对2015年上半年楼市作出较为准确的预估，只是或许连他都没有料到，一系列接踵而至的楼市政策，对于市场的支持力度如此之大。

销量起伏 楼市呈现上行态势

三月首周，央行再降息政策的出台让楼市迅速“破冰”，一改二月颓势，迅速热腾。商品房成交量也是迅速上涨，各大楼盘稳价求量，掀起新一波促销潮，黄石楼市快速复苏，喜迎开门红。

进入第二周，刚刚有所回暖的楼市却逐渐回归平淡，在全国两会期间，各大房地产商和消费者纷纷选择观望。进入三月下旬之后，虽然黄石房产市场上新品加推、营销活动不断，但是市场回应依然不太热烈，被寄予厚望的第三周楼市并未如愿出现拐点，反而呈回落之势。但是第四周却迎来再一波小高潮，黄石楼市众多开发商营销暖场，折扣促销，抓住“金三”的尾巴纷纷放量，导致新房市场小热，迎来翘尾行情。三月楼市跌宕起伏，但首周成交量即走高，末周也惊现翘尾，为成交数据增色不少，此消彼长下，三月楼市仍呈向好之势。

受益于此，三月份黄石市区楼盘销量共计830套，比二月份710套高出17，大冶、阳新同样有不同程度的上涨。

进入四月首周，193套的数据延续了三月第四周的红火，考虑到清明小长假的情况，这个数字还具有一定的滞后性，随着“3.30新政”的逐步落地，四月、五月的楼市表现应该还会有所上扬。

效应渐显 二套房客群占比提升

在售价方面，房管局提供的数据显示：黄石3月样本均价为4939元/㎡，环比2月有所下跌。

“从绿城等近期各大楼盘销售表现来看，黄石市场仍是由刚需市场主导，合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于近期的市场表现，绿城营销负责人童伟解释道。此外，政策利好也会对市场有刺激作用，不过并不是立竿见影。“尚需时间的沉淀来不断推进和消化！”

这种观点也得到了大桥·一品园副总经理谈新华的认同。他表示，近期客户来访有明显增加，也有部分客户在等待政策落地。“市场仍需一定的政策消化期，接下来开发商将借政策东风继续去库存。”

在大桥·一品园的售楼中心，营销负责人向记者表示，近期客户来访量也不错，每天都大约有十几组来访，清明假期期间每天均有成交。同时，这位负责人坦言，由于该项目前期购房群体中二套房客群约六成左右，“3·30新政”中关于“二套房首付四成”的规定毫无疑问将对项目销售带来重要影响。

记者在随机采访中，绿城·玉兰花园、时代·仁智山水、坤宝·在水一方等楼盘的客群，二套房的占比明显提升，“改善型客户比以前多了许多！”一位营销经理对此直言不讳。而对于购房者来说，政策利好支撑，市场逐步回暖，折扣优惠不减，也是一个购房的好时机。相比过去的3月，4月的楼市更加值得关注。

“利好政策不仅影响购房者市场预期，也将刺激开发商在传统楼市旺季加速推盘节奏。”谈新华预计，随着各项政策的叠加效应的显现，四五月份楼市或将迎来一波不错推盘高峰期。