众所周知，北京发展的目标是建立第一流国际化大都市。北京是中国的首都，是全国的文化中心和国际交往中心。与之相对应，应有一系列配套设施和配套区域，发展和完善798艺术区，是夯实和拓展北京的文化中心地位和国际交往中心地位，更好地发挥北京对全国甚至全球的文化辐射作用的一个重要举措。应把798艺术区办成一个特色鲜明、高度国际化的“文化艺术特色区”（简称为艺术特区），为此，应做到管理有序、干净卫生、交通便利、道路整齐、设施齐全、服务到位。而要达以上目标，必须下大力气解决以下问题：

科学规划，稳定人心

798艺术区的所处位置是一个工业区，作为电子工业区（城），曾经作为中关村高科技电子园区的一部分，但由各方面的原因，电子城并没有发展壮大起来，相反，这里倒成了政府没有想到的艺术区。因此，要使798艺术区在此稳定持续地扎下根来，就需要对此区域重新进行定位，科学合理地进行规划，建议北京市规委和朝阳区规委对798艺术区进行论证，将此处60多万平方米的地方明确确定为“艺术特色区”而加以保护、利用。对区内50年代东德援建的厂房（包豪斯式建筑）严格保护起来，不允许拆毁。迁出产生大量噪声、灰尘等污染严重的企业（包括751厂）。禁止大型货车进出此区。禁止产生各种污染的企业、公司进驻798艺术区。在公交、城铁、高速公路的设置方面，尽量考虑到798艺术区的可进入性，加强游人到达798艺术区的便捷性。

与此同时，对艺术区内部也要加紧进行规划，对区内的艺术空间、艺术类型、道路、交通、停车场、银行（ATM机）、商店、餐馆、宾馆、厕所等进行整体规划，整体设计。艺术空间的装修不得拆毁原有厂房的窗户、屋顶、墙体、各式室外或室内管道等，尽量保持厂房的原汁原味。允许出租车和旅游大客车进入艺术区，方便游人。设立自行车租车处，方便游人参观了解更多的艺术空间，降低游人辛劳程度。对区内的各个艺术空间向游人加以介绍，加以引导，让中外游人快捷方便地找到自己要去的地方。设立多处游览引导图，使游人到了任何一处都知道自己的位置和艺术空间的位置。

只有确定798艺术区的大定位，只有让市政府和区政府明确将在这一块区域长期做成艺术区，才能稳定艺术家们的情绪，才能使他们沉下心来专心搞艺术创作，否则，每天都风传“要拆了”“不让搞了”的小道消息，只会使艺术区越来越萎缩，越来越办不下去。

置换产权，专业管理

从调查了解的情况来看，798艺术区在管理上存在着许多问题，比如不具备、不筹办旅游配套设施；噪音和空气污染严重，脏、乱问题比较严重；以租代管，基本不给艺术家提供需要的服务，而且租金逐年涨价；不懂艺术家和艺术区管理的基本规律和要求，一味不许这不许那，或者放任自流，不管不顾，做出许多不符常情的举措，如不让出租车进入798艺术区等等。这些情况表明，由七星集团对798艺术区进行管理已经非常不合适。作为一个电子工业企业，也不能要求他们应该做得更好，作为一家公司和企业，他们首先考虑的是如何赚钱，怎么样取得更好的经济效益，如何保证在职职工和退休职工的利益，使其有更多的收入和退休金。要求他们把798这样一个有国际影响力的艺术区管理好，实在有些勉为其难。要求他们加紧学习，对艺术区进行高水平管理，客观来说，根本来不及。老工业企业的物业管理人员的管理理念一时很难改变，难以跟上时代步伐。

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD－Dashanzi Art District），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。

此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。798除了指数字以外，一般指北京798艺术区[1] ，或称大山子艺术区、大山子798厂艺术区等，艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来。在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此，798也指这一艺术区引申出的一种文化概念，以及LOFT这种时尚的居住与工作方式，简称798生活方式或798方式。成为了北京都市文化的新地标。