住房公积金购房贷款分为一般购房贷款和商业性购房贷款转住房公积金购房贷款(简称购房转换贷款)两种。

一、住房公积金贷款条件

(一)一般购房贷款条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章)；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供住房公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

(二)购房转换贷款条件

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

(三)其它有关管理规定

1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。

职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。

2、停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

二、办理住房公积金贷款所需资料及流程

(一)贷款须提交的材料(复印件请用A4纸型)

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人户口不再本市的须另提供其他有效居留证件)、已付房款凭证原件及复印件；

2、借款申请人及所购住房共有权人的私人印章、结婚证原件及复印件或单身证明(声明人本人当中心工作人员或受托银行代办人面书写并签名、摁手印，因离异或丧偶而单身的须另提交离异或丧偶的有效证明)。

3、购商品房住房贷款的还须提交一下材料：

(1)《无锡市个人构建住房公积金贷款申请审批表》(凭购房合同向住房公积金管理中心申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式三联)；

(2)经产权监理部门备案的购房合同原件；

(3)《借款人产权比例分配承诺书》(借款申请人当中心人员或受托银行代办人书面书写并签名)。

4、购存量住房(二手住房)贷款的还须提交以下材料：

(1)《无锡市个人构建住房公积金贷款申请审批表》(向住房公积金管理中心申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式三联)；

(2)卖房房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件；

(3)经产权监理部门备案的《存量房买卖合同》原件；

(4)经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告原件；

(5)《借款人产权比例分配承诺书》(借款申请人本人当中心工作人员或受托银行代办人面书写并签名)。

5、购房转贷款还须提交以下材料：

(1)<无锡市商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》(向住房公积金管理中心申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式四联)；

(2)借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证原件及复印件；

(3)购房合同、发票或契税完税证原件及复印件；

(4)原商业贷款借款合同原件及复印件；

(5)元贷款为商业性二手房住房贷款的，须提供原贷款的房屋抵押评估报告或契税完税证原件及复印件。

6、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料：

(1)产权管理部门出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明；

(2)外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明；

(3)军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明；

(4)中心要求的其他材料。

三、贷款流程

一般贷款操作流程一般贷款操作流程
注1：房屋销售商根据银行开具的借款人的借款借据填写划款申请表，在借款人办妥房屋预告登记后向担保公司索取借款人的购房借款(有关保证金的留存问题按担保公司与房屋销售商签订的按揭协议办理)；

注2：二手住房贷款的借款人办好借款手续并办妥房屋产权过户及他项权利登记手续后将他项权证交担保公司，担保公司按借款人的委托将借款人的借款交与房屋出让人；

注3：目前公积金借款的担保公司为无锡市住房置业担保有限公司。

转换贷款操作流程转换贷款操作流程