业界人士预测，别墅市场从过去依托交通资源开始向寻求景观资源过渡。而景美色秀的怀柔等远郊正成为别墅新兴区域。

当今北京高端别墅市场，单价大体主要有9000元/平方米左右的较偏远地段者，13000元至15000元/平方米左右的地段景观皆佳者，而中间万元左右的优秀地段、景观的别墅却寥若晨星。

近日一个名为“天籁”的别墅项目将在怀柔闪亮登场，据该项目的负责人介绍，基于目前别墅市场中间价格的断档，他们则希望填补这一价格区间的空白。这位负责人透露，“天籁”均价约为11000元至14000元/平方米之间，相比同档别墅项目，该项目拥有更为自然、天然的外部环境和精工打磨的工艺品质，造成了其性价比竞争优势。

从近日怀柔湖光山舍别墅的热卖可以看到，怀柔正成为别墅市场一个新的热点区域。怀柔如何体现自己的优势呢？从京昌路、机场路、立汤路，到西山（香山）景区、温榆河流域景区，北京别墅市场的产品竞争，已经明显从交通资源占有竞争过渡到自然景观资源占有的竞争。事实上，别墅的发展，交通是绝对的存在基础，而自然景观则是价值体现的分界岭。进入“景观资源时代”的别墅市场，是否也将呈现百花齐放的新局面呢？

记者了解到，怀柔素有一半山水一半城的美誉，优越的自然景观条件伴随着世妇会成功举办、京承高速路的建设，而成为北京人又一个休闲度假的绝好去处，尤其是SARS肆虐之后的痛定思痛，怀柔其清新的空气资源、丰富的旅游资源以及人口低密度的优越条件，吸引着越来越多的游客和居住者。据怀柔大地房地产公司王总经理介绍，从目前别墅市场的发展来看，现代高速交通消除了人们对空间距离的畏惧，无形之中也为怀柔自然资源的开发、完善注入了强大的活力。因此，解决了交通的屏障，回归自然也就成为时代的需求。

于是，在这样一个天时、地利、人和充分具备的条件下，怀柔地区自然形成了别墅生长的基础，一个继西山（香山）、温榆河流域之后的第三大景观资源别墅群落在怀柔形成了。