央行降息后，锡城银行房贷优惠也悄然发力。记者了解到，眼下针对首套房贷款利率折扣再度出现“8字头”，且银行之间铆劲也使得整体优惠幅度进一步加大。对此，银行人士表示，目前锡城楼市水分已不多，加之利好政策接踵而至，眼下或是刚需购房者年内的最佳买点。

贷款优惠重回“8字头”

“首套房利率最低可享87折优惠。”这是近期无锡农商行各网点LED大屏幕滚动播放的最新房贷优惠政策，也正式宣告了锡城市场上“8字头”折扣的再度回归。

“在一系列利好政策的推动下，近期银行利率优惠幅度的确有所加大。”采访中，按揭贷款业务量较大的几家国有银行信贷经理透露说，今年以来，降准、降息以及首付比例，多套房认定等利好政策接踵而至，加之未来银行存贷比考核或将取消的预期，使得眼下资金面相对前期明显宽松，银行对于房贷的优惠力度也有了更大的施展空间。目前市场上，除无锡农商行率先打出首套房87折的“惊喜价”之外，四大行也纷纷跟进，最低可打到9折。

记者了解到，在利好叠加效应的影响下，4月下旬开始，楼市明显回暖。不仅单日的成交量已经回升至200多套，各家银行房贷审批也明显忙碌了起来。“这几天四大行审批量都挺大的，平均一天需要处理四五十笔，较前期翻了一番。”某国有银行信贷经理告诉记者。

银行铆劲价格好商量

事实上，与成交量一同回暖的还有各家银行对于房贷业务的积极性。甚至在同一楼盘，出现了几家银行大打价格战的火爆场景，这也为购房者们带来了更大的议价空间。

“一般来说，向银行申请房贷，首次只能拿到大概95折左右的优惠，不过购房者可以银行之间货比三家，借助其他银行的优惠幅度与贷款银行进行‘杀价’。”一位不愿透露姓名的银行人士私下向记者透露了这一小窍门。据其介绍，眼下在同一楼盘驻扎的多家银行间，抢业务的情况还是比较明显。但凡有一家银行率先把优惠幅度做上去，其他银行肯定会纷纷跟进。所以市民在购房过程中，不妨同时与多家银行谈谈价格，从而获得一个最为优惠的折扣，从现在的市场行情来看，9折优惠已不难申请。

另据房产中介透露，在实际操作中，银行对于首套房认定也出现了松动迹象。只要购房者身上没有背贷款，即便是购买多套房，首付比例也可以降下来。

或是年内最佳买点

“近期应当是刚需购房者的最佳出手时机。”银行人士抛出这样的观点，主要基于以下几点理由。

首先是房价已经趋于平稳。银行人士表示，从近期房价来看，与半年前的价格几乎没有什么来去，价格稳定使得购房者无需再抱有抄底的心态继续观望。甚至与其他城市相比，锡城房价几乎已没有什么“水分”。

其次，在多次降息后，首套房贷基准利率已由最早的6.4%逐步下降至5.56%。若按首套房9折优惠计算，还不到5.1%。考虑到目前银行理财产品平均收益都能轻松超过5%，这样的贷款利率几乎已是“白菜价”。

另外，银行人士认为，年内针对楼市利好政策还会陆续推出，若能在市场回暖初期出手，即能锁定一个短期价格低点，同时也无碍享受后期降息的利好，抄底楼市，眼下正当时。