海归法律学女博士联合团队打造了一个号称免费的房产中介平台。最近，锡城的微信朋友圈里，一个小众的公众号开始转发，很多人对其将信将疑。一个微信号、一部400电话、一个网站打造的免中介费平台，看起来很美。

微信圈出现免费房产中介

几天前，朋友圈里的一个微信号，跳出的第一行字是“不收中介费的房产中介”。记者非常好奇，查看了一下这个公众号，可以上传房源，也可以找到房源信息，界面比较简单，和国内一些大型的网络房产中介做的APP相比，搜索功能上似乎还有些差距。

仔细看界面，说这是一个由江南大学法学院师生创建的新型互联网房地产交易信息平台。平台宣称，对每一套房源都进行人工认证，确保真实、可看，且对所有业主和购房者免费开放，不收中介费，只收过户服务费2000元，包含贷款申请。虽然和公众号相匹配的还有一个网站，但尚未对外开放，所有房源的联系方式只能通过一部400电话进行了解。

主要负责网站的人叫糜佳，无锡人，复旦大学法律专业毕业，在美国获得了法学博士学位，后回江大做老师。1981年出生的她，如今已是副教授。糜佳说，在美国，很多房产中介服务都是由法律工作者来提供的，这样能防止有瑕疵的产权对购买者不利。

“房产中介的服务，回归于法律层面更好”，糜佳说，还有一个原因，她教学生房地产法，可是很多学生学完都说不出一套完整房地产交易流程。她当时就想，如果有平台，就可以让上百个学生有理论联系实际的机会。即便学生们将来不从事房地产，但他们肯定会经历房产买卖的需求，这种知识对他们有用。

此外，她自己也有被坑的过程。在北京租过一套房，结果住了一个月，真正的房东出现了，不认可二房东签下的租约，剩余两个月的房租打了水漂。还有，她的一个亲戚看中了一套房，结果中介联合卖家隐瞒被查封的事实，风险不小。

低费用的平台优势何在？

今年3月起，糜佳着手打造这个平台。她也去了上海调查，那里有一家类似于她理想中的低佣金网络平台。不过她说，自己的平台应该是免费的，毕竟网络那么发达，许多年轻人都会在58同城、赶集网上发布房源信息，要找到免费的房源并非难事。买卖双方如果自己看中了房，自行交易，他们不会收任何费用。但是他们也有信心，毕竟买卖房产是大事，很多人会需要提供过户、贷款服务，每单他们会收取2000元服务费；　而如果需要陪同看房，则收到成交价0.8%的费用。这与同类实体中介2%-3%的中介费相比，显然是有竞争力的。

糜佳觉得，他们的优势在于，不仅比普通中介价格便宜，同时还提供专业的服务，比如标准化的购房合同，还包括资金和房产调查。购买者能否有足够的信用贷到款，房屋产权人有几个，是否一致同意出售。学区房是否在规定年限中没有用过名额，如果出现一房两卖情况如何办，他们都会在合同中商定，给出违约赔付比例，而不是像以往一样只是口头说说。

在糜佳自己的微信中，这个平台上线的日子为5月8日。“我们没有钱，无法做广告，也没有大规模的宣传”，糜佳说，目前也仅投入几万元的成本。合伙的团队非常不错，有人帮着做了公众号，还有一位合伙人则给出了8万套的房源信息。最近，他们正在对房源真实性进行梳理。

江大法学专业一年级同学徐超介绍，像第一批上线的房源，就已基本核实完毕。学生们一般在业余时间帮助核实信息。很多人从电话中得知，他们是江大的学生，于是对他们较为信任。

网络平台让实体店“恐慌”？

对于糜佳的这个平台，她自己的描述是：改变市场，提供一个又方便又可安全成交的平台。在互联网时代，物美价廉的产品才是王道。2%左右的中介费，无非就是提供一个信息匹配的服务，在网络上，买卖双方完全可以自己做到。现在很多免费平台的问题是，一些个人发布了个人房源信息后，要么个人房源被屏蔽，要么个人信息被买卖。

“我们会要求买房者将自己的身份信息提供到平台，然后转给卖房者，自行商定看房”，糜佳说，目前陪同看房对他们来说，有一定难度，因为考虑到学生安全问题，不会让他们充当业务员角色，后期的话，可能考虑招收社会上的业务员。

糜佳的这个平台，虽然才刚刚上线，但已有房产中介从业人员默默关注了他们。“有资深的中介从业人员加了我们的微信，最可怕的是，有人故意上传虚假信息”，糜佳说，她比较担心后者。有些人上传了虚假的门牌号、房源图片和手机号码，让他们增加了不少工作量，感觉是业内少数人所为。在她看来，市场转型是早晚的事，她无意与人抢饭碗，只是希望房产中介市场更健康。这场试验对她来说，更像是一个不停留在书本上的教改。

在做了10多年中介服务的许女士看来，免中介费的平台，目前对于实体中介的冲击不会很大。“房产买卖是大宗商品，客户对经纪人的信任度非常重要”，许女士说，越是发达的社会，经纪人的作用就越重要。

许女士也认可，现在房源信息透明度很高，基本都能自己搜得到。精明的消费者，在看中了一套房后，会找另一家中介公司，在中介费上压价。对于这种自动上门的客户，她表示500元都有可能做，因为不需要提供一趟趟看房服务。至于过户的2000元，许女士认为，稍有点知识的人，花上3天了解一下流程，完全可以自己到产监处完成。

好的经纪人最重要的作用，就是谈判功能，让每套房子得到其合理的性价比。一套挂牌100万元的房子，如果经纪人能砍到80万元成交，客户肯定愿意支付3万元的中介费。

虽然现在通过网上搜索，能找到小区平均成交价，但许女士认为，里面有不理性成分，比如是网签价格，朋友或亲人间的买卖，有时会拉低价格，所以经纪人对房价的把握有其不可替代的作用。对这一观点，好几位实体中介从业人员都表示认同。

对于这个免费平台，显然还有很长的路要走。连学生徐超也认识到，这是一个商机，但是后期的平台运营、团队建设，有许多需要构建。据称，糜佳的平台成交量有限，成单的交易几乎都来自熟人圈。

“很多网络的房源都是实体店搜罗而来，电话、跟单，付出不少”，许女士说，现在大的房产中介费用降不下来，这是其中的原因之一。在她看来，糜佳的平台，如果没有浏览量，一切都是零，之前不少实体中介都做过这样的尝试，但并不成功。

或加剧竞争，明码标价的业务可行

据了解，这种免费平台被称作互联网思维模式，在其他城市也有，但其运营模式都需要一定的商业支撑。对于消费者来说，也仍在观望。周女士最近正欲出售手头的房子，听说这个平台后，她也特别关注。降低中介费用，肯定会促进成交。“我也担心，如果自行看房，对方来几个五大三粗的男子，有不安全感”。

免费平台的出现，无锡市住房保障和房产管理局的相关人士表示，并不知情。从去年开始，对房产中介代理已取消了资质审查，对市场的放开，也意味着政府放权市场，这在一定程度上会加剧竞争。这种低成本的运营肯定会对实体产生冲击，但未来不是没有可能。有人认为，这与有的物业公司通过提供增值服务，而不是收物业费来生存是一样的道理。只要是明码标价，消费者有知情权、选择权，平台又履行了自己的义务，法律上没有禁止，那就是可行的。

实体中介将来肯定会有个转型过程，在相关人士看来，政府提倡创新，这种苗头的出现，也会让社会充满活力。平台能否能真实纳税，能否提供完善的服务，还有待观察。