传统的牧马山别墅区因为距离城市中心相对较远、配套不足以及同质化竞争激烈等原因，销售一直不温不火，如北大资源溪山樾还曾因为销售惨淡，一度“停盘”过一段时间。

相比竞争激烈的牧马山，麓山大道附近的高端别墅销售状况则比较理想。据中成房业统计数据显示，上周成都别墅市场销售面积最多的楼盘就是位于板块内的麓湖生态城。在麓湖营销案场外面，购房者张先生在接受采访时表示，他看重的是麓湖生态城本身产品的不可复制性和独特性，“我看了许多的别墅，还是觉得麓湖的产品别具一格，而且我发现这里二手房的换手率相对比较高，说明其投资价值是不错的。”

与此同时，观察员发现离主城区较近的城市别墅同样销售不错。像位于四川大学江安校区附近的居家型别墅城南逸家，每月去化都保持在10套以上。吉信行方圆置业一位购买了城南逸家不愿具名的业内人士表示，他选择城南逸家的主要原因是看重项目周边丰富的教育、商业等配套设施，“不想住得离城市太远，又想拥有不错的自然资源，所以最后选择了占据江安河原湾资源、10分钟车程就能到环球中心和铁像寺水街的城南逸家。”

调查二：成都人的别墅购房心理——居家自住

相比普通住宅的选购，入手别墅则需要更谨慎，一大笔钱投入，不仅要住的舒心还要具有较大的升值空间。随着国家级新区天府新区的批复，享有中国“第四城”的成都城市发展规模不断扩大，如今别墅房源有欧式宫廷风格的、英式皇家风范的、法式纯粹格调的……可谓千姿百态，而真正入住率却不如所想，到底成都人购买别墅是多用来投资还是居住亦或是度假呢？

据观察员随机采访了解到，因购房者诉求点不同，居住舒适度、房屋增值空间、交通是否便捷等因素，成为了高端置业人群对于别墅产品的考量标准。如果把别墅按照用途进行居家型、玩具型、资产型来分类的话，近一半的受访者表示购买别墅主要还是用来自住。

（城南逸家这样的居家型城市别墅受到市场追捧）

牧马山的入住率一直以来都为业内所诟病，据媒体此前报道，区域内住户最多的项目维也纳森林别墅也仅有50%入住率。麓山的别墅入住率还行，在大门口经常能看到百万级别以上的豪车出入。事实上，离主城区越近的别墅入住率越高，高新区的城南逸家一批次已于两年前入住，目前入住率超过了90%。看来，目前成都城市别墅业主的购房心理主要还是以自住为主，出于生活便利性和周边配套的完善程度考量，购买居家型城市别墅并且入住的人群越来越多。

调查三：限墅令对成都别墅市场的影响——价格上涨

4月份，成都市中心城区建设用地供应计划出台，该计划明确表示，主城区范围内将禁止供应容积率小于1的住宅用地。“禁墅令”的重申，让别墅市场成交显著上升。业界人士评价称，随着未来主城区将不再提供别墅用地，城市别墅将成为稀缺品，其居住和升值空间均不错。