皇马庄园位于广州东部，距增城市15分钟车程，距从化市20公里，距东莞市50公里，距广州市60公里，东北面与惠州龙门县毗邻。项目占地92769㎡，开发商为广州皇马小镇投资有限公司，共分4期开发，现阶段开发第一期。据了解，皇马庄园项目是派潭镇去2010年底招商引进的大型项目，是派潭镇第一个集保障性住房(1万平方米)与商品性住房及高端旅游酒店项目于一体的综合性项目，也是增城市重点产业项目之一。皇马小镇选址于派潭镇大埔村和高村村交界处，项目总投资达8亿元，用地面积250.996亩，建设内容包括小高层住宅、低层住宅、商业街、旅游酒店等。项目建成后，预计可提供近千套住房。皇马庄园临近白水寨风景区，片区内景色优美，山青水秀，旅游资源丰富。是广东省境内少有的原始自然生态景观保持较好的地区，与南昆山自然保护区一脉相连。项目周边森林资源丰富，五大景区环绕，环境优美，空气中负氧离子含量达到每立万厘米11.238万个，清新的空气，是怡情洗肺的“大氧吧”。

项目将建成152套别墅，包括双拼和四联排，其中双拼面积区间为345-354平米(含地下室)，联排约422.8平米(含地下室)；洋房主力为2、3房户型，面积区间在68-126平米之间；两梯四户，坐北朝南，户型方正，采纳绿道景观，呼吸生态鲜氧，享受度假生活。首期开盘时间和产品价格待定。

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2013年8月，增城市派潭镇首个房地产项目“皇马小镇”因未按合同完工，或将被增城市国土与房屋资源管理局解除土地出让合同，收回土地使用权，地上建筑物所有权一并无偿归政府所有。开发商相关负责人表示增城国土房管局发函收回土地使用权的行政行为的内容及程序均不合法，已向法院提起诉讼，状告增城市国土与房屋资源管理局。2013年8月23日，广州皇马小镇投资有限公司状告增城市国土局违法擅自发布收地公告案，在增城市人民法院第一次开庭。皇马小镇称增城市国土局仅以未按期竣工为由，决定收回国有土地使用权，曲解法律，无视事实。因案情复杂，双方争议较多，本次开庭未能审结。

据派潭镇政府提供的资料显示：1971年4月19日，派潭矿革命委员会就和派潭人民公社大埔大队革命委员会签订《关于征用荒山的协议》，征用了派潭公社大埔大队石村生产队屋后土名为背户山的荒地共137亩，并支付征地补偿共计人民币6299.50元。其后，派潭矿场即在此地块上兴建机修厂。1989年9月14日，经派潭钽铌矿场申请，增城县国土局核发土地使用权属方为该矿场的《国有土地使用权证》，面积为91242平方米（约136.86亩）。

后来，增城市实行三旧改造，将该地块回购。 “所以这块地一直是工业用地，上面根本就没有树木和村民房屋等。” 派潭镇政府相关负责人回应称，涉事土地是一块“净地”而非“毛地”。 村民阻挠施工的事件曾经于2011年的5月份发生过一次，但此后再也没有相关事件。“他们的说法是完全站不住脚的。”该负责人说道。

由于工程迟迟未能开工，2013年5月16日，增城市国土房管局发出了两份《关于收回国有建设用地使用权的通知》，其中一份认为皇马小镇公司的一块约111亩的旅馆业、居住用地土地至今未动工开发，也未按规定时限申报延迟原因，已超过约定的动工时限长达22个月。另外一块约139亩的居住用地虽已取得部分《建筑工程施工许可证》并动工开发，但至今仍未竣工（包括配套安置房部分），也未按规定时限申报延迟原因，已超过约定的竣工时限长达12个月。为此，增城市国土房管局要解除原来的土地出让合同，同时将这两块土地的使用权回收，重新组织出让，地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。