乳山银滩二手房好卖吗

乳山银滩二手房不好卖 乳山银滩处在山东省威海地区乳山市，经过将近20年的房地产开发，乳山银滩目前的西部地区和中部地区海岸线已经饱和，在乳山银滩开发的楼盘，基本处在乳山银滩的东部地区。

我认为这是因为山东银滩已经失去了相应的投资价值了，特别是在全国的房地产行情不好的情况下，很少会有人选择到山东银滩购买二手房。这是一个非常现实的问题，因为山东银滩本身就没有形成相应的产业链，这也没有人才吸引能力。

而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多。

购房者外地人较多，导致二手交易过缓；未满五年，同一手价格相比税费过高；新的楼盘在价格和配套上更占优势。

记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。

乳山“白菜价”海景房,入住不超十户,50万的海景房为何17万都卖不出?

1、乳山海景房人气低，还有一个原因，在于这里交通、生活都不方便。借用生活在这里人员话语来讲，除了房子不缺，其他什么都缺。海景房周边没有配套成熟生活设施，也没有医院、学校修建。

2、乃至这么低的价钱还没法出售？50万的海景房为什么17万都卖不出？房产调控。海景房出现这样的状况，首要缘由是房产调控由于大情况全体都不太好。

3、配套不足供应过剩乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。

4、但是这几年来由于疫情的影响，房地产到了冷冬时代很多人都着急出售海景房，海景房的价格低的可怜，可以说这是海景房楼市最冷清的时候。

5、山东乳山的海景房跌成了白菜价。在市场行情比较好的时候，山东乳山的海景房的价格可以达到50万元以上，然而在短短两年之后，这里的很多海景房的价格简直到了10万元左右。

6、因为海景房的房子质量是非常差的，而且这样的房子格局也不太好，这样的房子居住起来是非常不舒适的。

2018山东乳山别墅价格是多少?

同样是海景房，山东乳山成为了又一个鹤岗，房价从最高时候回12000元，跌至当下1900元，最低区域甚至房价跌破1000元。

山东威海乳山银滩那里的房子不错，每平方的价格一般在4000元左右，而且当地气候好，宜居住。不过，买房是大事儿，最好去实地现场考察一下。

这样的房子，如果有条件的话，我还是挺希望买一套的。面积只有30多平方，房价大概是在每平米1900左右，这样的价格非常便宜了。

由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达5632万平方米。