过去十多年，番禺受惠于广州南拓战略，由一个远离中心的小城市，发展为城市功能不断强化、产业结构不断提升的新城市中心，特别是随着快速路、地铁、市政配套、公共设施以及其他基础设施的完善，番禺在承接老城区人口、疏解老城区人口与环境资源压力过大等方面，发挥了重要作用。这一点，体现在番禺房地产的快速发展。
从近十年房地产市场来看，番禺一直是广州房地产市场的主要供求区域，特别是2005年之前，供求占广州整体市场的比重很大，新建住宅供应占比为二成三至四成之间，成交占比二成一至三成一之间，远远超过其他区域。

    从供求关系来看，这些年番禺房地产市场出现一定变化。2008年以后，供应由过往集中、大规模供应变得减少，所占比重也相应有所减少，而需求减少幅度不大，占比依然较高，使得番禺房地产市场的吸纳率不断上升，供求关系有所变化。市场吸纳率数据显示，在2003年以后，市场消化加快，基本转变为求大于供的市场，虽然供应总量依然比较高。

      这些年番禺房地产市场的发展还有一个鲜明的特点，即著名房地产开发品牌崛起。扎根于番禺的品牌开发商，例如雅居乐、星河湾、碧桂园、敏捷地产、香江集团、奥园集团、祈福集团等，10年来发展商高速成长，或上市、或扩张，或不断创新产品和管理，发展成为中国最有实力、品牌影响力最强的公司，这是番禺楼市今后的强劲动力。

     仅仅以新建住宅市场成交金额来看，2003年番禺新建住宅全年成交70.7亿元，到2007年全年新建住宅成交96.3亿元，2009年成交金额达到159.8亿元，2011年成交额为173.7亿元，九年时间市场容量增长146%（今年1-7月成交就达到144.6亿元，调控环境下，增速仍然没有停止），同期广州整体新建住宅市场从352.64亿元增加到746.89亿元，增速为112%。番禺的房地产市场容量增速更加大。

     后亚运时代，广州城市未来十年发展战略规划明确了新的定位：建设国家中心城市和综合性门户城市，城市空间拓展战略转化为优化提升，各区域城市功能需要大大强化，迎来新的发展机遇。