十二、住房建设惠民政策

139、农村危房改造的申报范围是什么？

答：全县范围内所有行政村。

140、农村危房改造的对象有哪些？

答：居住在被确定为整栋危房（D级）和局部危房（C级）的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户，优先安排五保户和低保户等特困户。

141、农村危房改造的补助原则是什么？

答：县人民政府依据农村危房翻建新建、修缮加固、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，确定不同类型、不同档次的补助标准，并适当向特困户和农村危房改造建筑节能示范户倾斜。

142、农村危房改造的补助标准是多少？

答：中央补助标准6000元/户均；省级补助标准1900元/户均；市级补助标准1500元/户均；县级补助标准1500元/户均；农村危房改造建筑节能示范户每户再增加2000元。

143、农村危房改造的建设标准有哪些？

答：建筑面积原则上控制在40至60平方米以内；

农房设计建设要符合农民生产生活习惯、体现地方风格、改进传统建造工法，推进农房建设技术进步；

倡导农民先建便于富裕后向两边扩建或者向上加盖的基本安全房，同时防止出现群众盲目攀比超标准建房的问题。

144、农村危房改造的档案如何管理？

答：农村危房改造实行一户一档、农户纸质档案表信息化录入制度。纸质档案必须包括：档案表；农户危房改造申请；乡镇政府补助审批文件；④村委会公示文件；⑤乡镇政府与农户签订的建房协议；⑥改造前后住房资料等材料。农户档案信息以录入《陕西农村危房改造管理信息系统》的为准。

145、什么是“4 1”住房保障模式？

答：为了建立多层次住房保障供应体系，解决和改善不同收入家庭住房问题，我县实行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和商品房“4 1”住房保障模式。廉租住房是解决城镇最低生活保障家庭和被民政部门认定的城镇低收入家庭住房困难问题；公共租赁住房是解决城镇中低收入住房困难家庭及实行城镇居住制度的农村居民家庭、进城务工人员和新就业的大中专毕业生的住房；经济适用住房是解决城镇低收入无住房或住房困难家庭的住房；限价商品住房是解决城镇中等收入住房困难家庭和实行城镇居住制度且连续居住五年以上农村居民家庭的住房；商品住房面对城镇高收入家庭和进城落户或实行居住制度经济条件很好的农村居民家庭。

146、什么是廉租住房，哪些人群可以享受，应履行什么义务？

答：廉租住房是指由政府投资建设、供应对象和套型面积受到严格限制，以廉价租赁方式供应城镇享受最低生活保障和被民政部门认定的低收入住房特别困难家庭，是政府最基本的住房保障方式。

同时符合以下条件的可以申请廉租住房：（1）具有眉县城镇户口；（2）享受城镇居民最低生活保障家庭和被民政部门认定的城镇低收入家庭；（3）无住房或人均住房建筑面积不足14平方米。

享受廉租住房须履行以下义务：（1）按年度向县住房保障部门如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况；（2）不得将租赁或配售的廉租房转借、转租、转让、闲置；（3）不得擅自改变房屋结构；（4）按时缴纳房租和物管服务费。

147、什么是公共租赁住房？

答：公共租赁住房是指由政府直接投资或政府主导，给予优惠政策，企业投资建设经营，以成本租金方式租赁的住房。套型面积控制在60平方米以内，供应对象是城镇中低收入住房困难家庭、实行城镇居住制度的农村居民家庭和进城务工人员、新就业的大中专毕业生等。

148、什么是经济适用住房？

答：经济适用住房是指在享受国家土地和减免税费等优惠政策的前提下，由政府或开发企业投资建设，套型面积和供应对象受到严格限制，并由政府确定房屋售价的经济适用性住房。

优惠政策：建设用地实行行政划拨，免缴基础设施配套费和行政事业性收费及政府基金。

房屋售价： 政府定价（有限产权）。

套型面积： 60平方米左右。

供应对象： 城镇低收入无住房或住房困难家庭。

上市交易：经济适用住房为有限产权，五年内不得上市交易，五年后上市交易的，须补缴产权份额和土地收益金。

149、什么是限价商品住房？

答：限价商品住房是指政府以限房价、限套型作为土地招拍挂的前置条件，给开发企业留出合理利润空间，选定开发企业开发建设的普通商品住房。

房价、套型：房价按同区域、同地段商品住房价格的70—80%确定。套型面积控制在80—120平方米。

供应对象：城镇中等收入住房困难家庭（包括进城落户农村居民和实行城镇居住制度且连续居住五年以上中等收入农村居民住房困难家庭）。

150、什么是商品住房？

答：商品住房是指由开发企业在符合城市总体规划、土地利用规划的前提下投资和开发建设并由市场调节房价的住房，出售对象主要是城镇高收入人群和改善性住房群体。