据镇江日报 进入三季度以来，房地产政策调整接连出台：从多数地方取消限购，到央行、银监会对房贷政策松绑，引发了市场的高度关注。
      镇江市区也取消公积金贷款计划控制。据市住房公积金管理中心贷款处处长龚婷婷介绍，今年5月份，基于优先保障职工住房公积金提取原则，该中心追加资金，扩大贷款投放规模，将职工等待公积金贷款的时间缩短至1个月。7月份，我市开始实施公积金按揭贷款政策，在部分楼盘试点。目前，我市首套房公积金贷款年利率仍为4.5%，二套房年利率为4.95%，三套房拒贷。
      人们更关心的是，短期内房地产市场能否改变此前的颓势。其实跳出简单的“救市/打压”思维模式，还有更为关键的问题：中国经济进入新常态后，房地产业将如何发展？房地产政策将何去何从？
受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”的销售量均不是全年最高。市场的最终销售情况可能受制于房价。下半年中小户型还将大批上市，由于首付和总房款都相对较低，因此成为不少刚需族的首选。
      从调查情况来看，不同在售项目根据自身特点采取不同的应对措施，有的涨价，有的借机促销，有的则按兵不动。而据各大售楼处销售人员反映，在购房客户中，有不少客户正是因为房贷顾虑，而无法出手购房。
按照一般市场规律，政策“混沌期”相较于一般的政策利好确定期成交量要小，但是不错的促销节点。
市场宠儿：刚需中小户型
       今年上半年，楼市在市场观望中持续低迷，成交量同比基本呈下滑走势。为了启动“金九银十”，我市开发商们纷纷推出对路的新产品，比如新房源多以100余平方米左右的实用性房源为主，以吸引客户注意。同时，更多开发商开始大张旗鼓地推出“特价房”等让利活动，一套房比原来低了几万元至十几万元。
       受调控政策影响，房地产市场浓厚的观望气氛仍未淡去，而开发商的资金链却越来越紧。因此，现在镇江各大楼盘的打折房、特价房很多，这都是开发商预热市场的手段，希望能够在“金九银十”到来之前，让市场气氛活跃一点。
       八月份，几个开盘的项目，也纷纷打出了低价的旗号，有的楼盘成交不错。中冶蓝湾推出的88、98平方米三房，仅需4650元/平方米，预约火热。旭辉·东壹区主推81-112平方米N 1精品户型，首付仅需1.8万元起，震动了整个镇江楼市。
       镇江“金九银十”主打小户型的楼盘销售量明显比大户型、别墅等更有人气。据某楼盘销售人员介绍，前来咨询的购房者大多倾向于80-120平方米的刚需户型。但改善型的大户型，销售有些让人焦虑。
对此，业内人士认为，镇江刚需特征非常明显，改善型项目本身有限，且城市外围的一些改善型项目，大多只是舒适度的改善，周边配套相对落后。所以即便是限贷政策放松，只对市场占比较低的改善型项目有所影响，大的供需情况不会扭转。
“金九银十”：今年恐怕没有
      “金九银十”实际上是一个时间的概念，很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘，希望在这个丰收时候，也恰好是人们的消费心理比较松动的时候，构成一个相比于其他月份的比较高的购买现象。
“金九银十”也许是去年或者前年的现象，也许在明年或后年出现，但今年楼市传统的“金九银十”局面并未如期而至。
       进入9月，各地入市量加大。据监测数据，北上广深等10大重点城市在9月第一周新获预售证318.12万平方米，环比上涨15.91%。
就在全国楼市暗淡的背景下，我省形势也不容乐观，全省16市县“金九”房价下跌，仅镇江小幅上涨。据权威机构近期统计的9月全国房价统计中，全国100个城市房价连续第5个月下跌，江苏17个市县中，唯独镇江一城房价环比上涨0.2%。
       镇江为何能成为一枝独秀上涨的黑马呢？原因有三。首先，相较于沪宁线其他城市，镇江楼市依然处在一个成长期，本身的房价就远低于苏南同类城市。而根据之前相关媒体进行的全省买房压力指数调查显示：江苏省买房压力指数最低的城市是镇江。其次，镇江在先后开通了沪宁城际高铁、京沪高铁后，今年8月又提出宁镇扬同城化发展规划，交通格局更趋便捷，不仅促进经济的增长和外来人口的增加，一定程度上也为楼市发展带来了促进效应。最后，今年市区拆迁改造工程较多，棚户区改造更是推行的重中之重。据统计，市区有近900万平方米危旧房、城中村要进行改造。按套均100平方米计算，住房需求约近9万套，如此大的刚需缺口，为众多房地产企业提供了市场消化的可能性。